Frankrijk kent hogere transactiekosten dan de meeste landen in Zuid-Europa, maar een zeer stabiel kader. Deze gids behandelt wat u moet begroten bij aankoop, tijdens bezit en bij verkoop. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| "Frais de notaire" (bestaand) | ~7–8% van de prijs (incl. overdrachtsrechten) |
| Aankoopkosten nieuwbouw | ~2–3% (btw al in de prijs) |
| Jaarlijkse belasting (taxe foncière) | per gemeente; tweede huizen betalen ook taxe d'habitation |
| Huurinkomsten (niet-resident) | vanaf 20% (daarna 30%) + sociale lasten |
| Vermogenswinst | 19% + 17,2% sociale lasten, met aftopping |
| IFI-vermogensbelasting | over vastgoedvermogen boven €1,3M |
Bij aankoop
Bij een bestaand object lopen de "frais de notaire" — vooral overdrachtsrechten via de notaris — op tot circa 7–8% van de prijs. Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar zit de btw al in de prijs en zijn de aankoopkosten lager, rond 2–3%.
Tijdens bezit
Taxe foncière is de jaarlijkse eigenaarsbelasting, lokaal bepaald en in veel gemeenten stijgend. De taxe d'habitation is afgeschaft voor hoofdverblijven maar geldt nog steeds voor tweede huizen — relevant voor de meeste internationale kopers.
Huurinkomsten
Niet-residenten worden belast op Franse huurinkomsten tegen een minimumtarief (20% tot een drempel, daarna 30%), plus sociale lasten van 17,2% — verlaagd tot 7,5% voor wie is aangesloten bij een EU/EER-socialezekerheidsstelsel. Regimes voor gemeubileerde verhuur (LMNP) kunnen het beeld wijzigen; win advies in.
Bij verkoop
Vermogenswinst wordt belast tegen 19% plus 17,2% sociale lasten, maar aftopping verlaagt de belaste winst met de bezitsduur — volledige vrijstelling van inkomstenbelasting na ~22 jaar en van sociale lasten na ~30 jaar.
Vermogensbelasting (IFI)
Frankrijk heft de Impôt sur la Fortune Immobilière over netto vastgoedvermogen boven €1,3M, progressief — een reële overweging bij prime aankopen.
Verblijf
Frankrijk heeft geen "Golden Visa"-route via vastgoed; verblijf loopt via standaard langverblijf-visa en verblijfsvergunningen, los van een aankoop.
Kort samengevat
- Reken ~7–8% transactiekosten bij bestaand; tweede huizen betalen nog taxe d'habitation.
- Huurinkomsten kennen inkomstenbelasting plus sociale lasten; vermogenswinst topt af tot vrijstelling.
- IFI-vermogensbelasting geldt boven €1,3M Frans vastgoed.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
Lees waar investeerders kopen in Frankrijk, bekijk het Franse aanbod of zie de FAQ.