Griekenland combineert relatief lage bezitsbelastingen met een verblijfsprogramma dat recent duurder werd in de populairste gebieden. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (bestaand) | ~3,09% van de waarde |
| Btw (nieuwbouw) | 24% — periodiek opgeschort voor nieuwbouw |
| Jaarlijkse OZB (ENFIA) | waardegebaseerd, doorgaans bescheiden |
| Huurinkomsten (niet-resident) | 15% / 35% / 45% progressieve schijven |
| Vermogenswinst | 15% — toepassing herhaaldelijk opgeschort |
Bij aankoop
Een bestaand object kent een overdrachtsbelasting van circa 3,09% van de belastbare waarde. Nieuwbouw is in principe onderworpen aan 24% btw, maar btw op nieuwbouw is langdurig opgeschort geweest — bevestig de situatie voor het specifieke object en jaar. Tel notaris-, advocaat- en kadasterkosten erbij (~1,5–2%, vaak meer op eilanden).
Tijdens bezit
ENFIA is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, gebaseerd op grootte, locatie en kenmerken. Voor typisch vakantie- of verhuurvastgoed is die doorgaans bescheiden vergeleken met Zuid-Europese buren.
Huurinkomsten
Huurinkomsten worden progressief belast: grofweg 15% tot €12.000, 35% van €12.000 tot €35.000, en 45% daarboven — dezelfde schijven als voor residenten, toegepast op de Griekse inkomsten van niet-residenten.
Bij verkoop
Een vermogenswinstbelasting van 15% op vastgoed staat in de wet, maar de toepassing is herhaaldelijk opgeschort — waardoor vastgoedwinsten vaak onbelast bleven. Omdat het om een terugkerende opschorting gaat en geen afschaffing, bevestig de actuele status voordat u erop vertrouwt.
Verblijf & "Golden Visa"
De Griekse Golden-Visa-drempels zijn in 2024 verhoogd. In gebieden met hoge vraag — Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden boven een bevolkingsdrempel — is de minimuminvestering nu €800.000; in de meeste andere gebieden €400.000, met voorwaarden aan type en grootte. Het blijft een van de toegankelijkere routes van Europa, maar niet langer de goedkoopste.
Kort samengevat
- Lage ~3% overdrachtsbelasting bij bestaand; ENFIA is bescheiden; btw op nieuwbouw vaak opgeschort.
- Huurinkomsten progressief belast (15%/35%/45%).
- Golden Visa nu €800k in prime gebieden, €400k elders — verifieer actuele drempels.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
Lees waar investeerders kopen in Griekenland, bekijk het Griekse aanbod of zie de FAQ.