De Portugese vastgoedbelastingen zijn relatief overzichtelijk, maar twee zaken veranderden recent — de verblijfsregeling en het NHR-regime — dus een frisse blik loont. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (IMT) | progressief, tot ~7,5–8% |
| Zegelrecht | 0,8% van de prijs |
| Jaarlijkse OZB (IMI) | ~0,3–0,45% stedelijk (AIMI bij hoge waarden) |
| Huurinkomsten | 28% vlak (niet-resident), kortingen bij lange huur |
| Vermogenswinst (niet-resident) | ~28% vlak over de winst |
Bij aankoop
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) is een progressieve overdrachtsbelasting die met de prijs oploopt tot circa 7,5–8% in de hoogste schijven; goedkopere aankopen betalen veel minder. Tel daar 0,8% zegelrecht bij op en reken ~1–2% voor notaris en registratie.
Tijdens bezit
IMI is de jaarlijkse gemeentelijke belasting, grofweg 0,3–0,45% van de officiële "VPT"-waarde voor stedelijk vastgoed. Een aanvullende belasting, AIMI, geldt voor hogere vermogens boven een drempel.
Huurinkomsten
Niet-resident-verhuurders worden doorgaans belast tegen een vlak tarief van 28% over huurinkomsten, al gelden voor langlopende woninghuur verlaagde tarieven die dalen naarmate het contract langer loopt — een bewuste prikkel richting stabiele lange huur in plaats van korte verhuur.
Bij verkoop
Voor niet-residenten wordt vermogenswinst op vastgoed grofweg belast tegen een vlak tarief van circa 28% over de winst. EU/EER-residenten kunnen in bepaalde gevallen kiezen voor een behandeling zoals residenten (waarbij slechts een deel van de winst progressief wordt belast) — bevestig uw situatie.
Verblijf & "Golden Visa"
Portugal schrapte vastgoed als kwalificerende investering voor de Golden Visa in oktober 2023. Andere routes (zoals kwalificerende fondsen) blijven, maar een vastgoedaankoop leidt niet meer tot verblijf. Daarnaast sloot het NHR-regime (non-habitual resident) voor nieuwe instromers en werd vervangen door een smallere regeling (IFICI). Wie op NHR-achtige voordelen rekent, moet de actuele voorwaarden zorgvuldig nagaan.
Kort samengevat
- IMT is progressief (tot ~7,5–8%) plus 0,8% zegelrecht en ~1–2% kosten.
- Lange woninghuur wordt lichter belast dan korte verhuur.
- Vastgoed kwalificeert niet meer voor de Golden Visa, en NHR is vervangen — verifieer verblijf-/fiscale aannames.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
Lees waar investeerders kopen in Portugal, bekijk het Portugese aanbod of zie de FAQ.