Vastgoed kopen in Spanje als niet-resident brengt belastingen mee bij aankoop, tijdens bezit en bij verkoop. Deze gids vat de belangrijkste samen zodat u realistisch kunt begroten. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (bestaand, ITP) | ~6–10% van de prijs, regionaal bepaald |
| Btw + zegelrecht (nieuwbouw) | 10% IVA + ~1–1,5% AJD |
| Jaarlijkse OZB (IBI) | ~0,4–1,1% van de kadastrale waarde |
| Huurinkomsten (niet-resident) | 19% netto (EU/EER) · 24% bruto (niet-EU) |
| Vermogenswinst (niet-resident) | 19%, met 3% inhouding door de koper bij verkoop |
Bij aankoop
Bij een bestaand object betaalt u Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), een regionale overdrachtsbelasting die grofweg tussen 6% en 10% ligt, afhankelijk van de autonome regio en prijsklasse. Bij nieuwbouw van een ontwikkelaar betaalt u in plaats daarvan 10% btw (IVA) plus zegelrecht (AJD) van circa 1–1,5%. Reken nog ~2–3% voor notaris, registratie en juridische kosten.
Tijdens bezit
IBI is de jaarlijkse gemeentelijke OZB, gebaseerd op de kadastrale waarde (meestal ruim onder de marktwaarde), grofweg 0,4–1,1%. Niet-residenten die niet verhuren betalen ook een kleine belasting over een fictief huurinkomen. Sommige regio's heffen vermogensbelasting, en een nationale solidariteitsheffing geldt bij grote vermogens — vooral relevant bij hogere waarden.
Huurinkomsten
Niet-resident-verhuurders die in de EU/EER wonen worden belast tegen 19% over de netto-huurinkomsten (na aftrekbare kosten). Niet-residenten van buiten de EU/EER betalen 24% over de bruto-inkomsten zonder aftrek — een wezenlijk verschil om te modelleren.
Bij verkoop
Vermogenswinst voor niet-residenten wordt belast tegen 19%. De koper houdt 3% van de verkoopprijs in en draagt dit af aan de fiscus als voorschot op de winst van de verkoper; het saldo wordt verrekend in de aangifte.
Verblijf & "Golden Visa"
Spanje's residentie-door-investering (de "Golden Visa", met o.a. een route via €500.000 vastgoed) is afgeschaft in april 2025. Vastgoed kopen in Spanje geeft geen verblijfsvergunning meer. Beoordeel elke aankoop puur op de vastgoedcase en bekijk standaard-visumroutes apart als verblijf belangrijk is.
Kort samengevat
- Bestaand → ~6–10% overdrachtsbelasting; nieuwbouw → 10% btw + zegelrecht; plus ~2–3% kosten.
- Jaarlijkse IBI is bescheiden; niet-EU-verhuurders worden belast over bruto huur (24%) vs 19% netto voor EU/EER.
- De vastgoed-Golden-Visa is in 2025 beëindigd — koop om het vastgoed, niet om een visum.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
Lees waar investeerders kopen in Spanje, bekijk het Spaanse aanbod of zie de FAQ.