Italië belast een tweede huis heel anders dan een hoofdverblijf, en biedt een vlaktaks-optie op huurinkomsten die veel investeerders gebruiken. Alleen algemene informatie.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
In één oogopslag
| Belasting | Indicatieve grondslag (begin 2026) |
|---|---|
| Registratiebelasting (tweede huis, bestaand) | 9% van de kadastrale waarde |
| Btw (nieuwbouw van ontwikkelaar) | 10% (22% luxe) + vaste belastingen |
| Jaarlijkse belasting (IMU) | geldt voor tweede huizen; hoofdverblijf meestal vrijgesteld |
| Huurinkomsten (cedolare secca) | 21% vlak (26% op extra korteverhuur-units) |
| Vermogenswinst | vrijgesteld na 5 jaar; anders ~26%-optie |
Bij aankoop
Voor een tweede huis dat bestaand wordt gekocht is de registratiebelasting 9% van de kadastrale waarde (vaak ruim onder de marktprijs), plus kleine vaste hypotheek- en kadasterbelastingen. Van een ontwikkelaar betaalt u in plaats daarvan 10% btw (22% bij luxecategorieën). Een hoofdverblijf wordt veel lichter belast (2%), maar de meeste internationale kopers kopen een tweede huis. Reken notaris- en makelaarskosten erbovenop.
Tijdens bezit
IMU is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting. Een hoofdverblijf is doorgaans vrijgesteld (tenzij in een luxe kadastrale categorie), maar tweede huizen betalen IMU — het relevante geval voor de meeste buitenlandse kopers. Tarieven worden lokaal bepaald.
Huurinkomsten
De Italiaanse cedolare secca is een vlaktaks-optie van 21% op huurinkomsten uit woningen, ter vervanging van de gewone progressieve inkomstenbelasting en enkele andere heffingen. Voor korte verhuur kan het eerste object 21% gebruiken, terwijl extra korteverhuur-units tegen 26% worden belast. Als alternatief gelden de gewone progressieve IRPEF-tarieven.
Bij verkoop
Vermogenswinst op vastgoed is vrijgesteld als het object langer dan vijf jaar is aangehouden. Bij verkoop binnen vijf jaar is de winst belast, met in veel gevallen een optie voor een vervangende belasting van 26%.
Verblijf & investeerdersvisum
Het Italiaanse investeerdersvisum is niet op vastgoed gebaseerd: kwalificerende routes zijn o.a. €250.000 in een innovatieve startup, €500.000 in een Italiaans bedrijf, €2.000.000 in staatsobligaties of €1.000.000 in filantropie. Vastgoed kopen geeft op zichzelf geen verblijf. (Daarnaast kent Italië een vlaktaks-regeling voor nieuwe vermogende residenten — verifieer de actuele voorwaarden.)
Kort samengevat
- Tweede huizen: 9% registratiebelasting (kadastraal) bij bestaand, of 10% btw van een ontwikkelaar; plus jaarlijks IMU.
- Cedolare secca biedt 21% vlaktaks op woninghuur (26% op extra korteverhuur-units).
- Winst is vrijgesteld na 5 jaar; het investeerdersvisum is niet vastgoed-gebaseerd.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal, juridisch of financieel advies. Tarieven en regels zijn samengevat per begin 2026, verschillen per regio en waarde, en wijzigen regelmatig. Onora verifieert cijfers niet en geeft geen advies — bevestig altijd met een gekwalificeerde lokale adviseur voordat u handelt. Zie onze disclaimer.
Lees waar investeerders kopen in Italië, bekijk het Italiaanse aanbod of zie de FAQ.