Het woord "gecureerd" wordt vaak gebruikt in vastgoedmarketing. Het betekent meestal heel weinig. Dit is wat het bij Onora betekent.
Waar een listing tegen gecontroleerd is voor publicatie
Elk project op het platform doorloopt een vaste documenten-checklist voor goedkeuring. De checklist is voor elke ontwikkelaar hetzelfde; we zijn niet strenger voor kleinere partijen of soepeler voor grotere.
De zeven items die we verifiëren:
- Ontwikkelaars-entiteit — geregistreerd bedrijf met een verifieerbare deponeringsgeschiedenis in het land waar het project ligt. We halen de registratie direct uit het relevante handelsregister (Registro Mercantil in Spanje, Registo Comercial in Portugal, etc.).
- Eigendomsbewijzen — de ontwikkelaar houdt, of heeft een bindende optie op, het perceel waarop het project wordt gebouwd. Notariële kopie in dossier.
- Bouwvergunningen — verleend en actueel. Project-stadium-passend (planologische vergunning voor off-plan, gebruiksvergunning voor ready).
- Architectonische documentatie — minimaal: situatieplan, plattegronden, gevel, technische specificaties.
- Identiteitsverificatie — voor de natuurlijke personen die namens de ontwikkelaars-entiteit tekenen, in dossier bij ons.
- Bankreferentie — basisbevestiging dat de financieringsbron van de ontwikkelaar voor het project op orde is.
- Referentieprojecten — minstens één eerder afgerond project dat we onafhankelijk kunnen verifiëren.
Listings zonder alle zeven items verschijnen niet op het platform. Er is geen "maar het is een goede ontwikkelaar en we vertrouwen ze" uitzondering.
Wat we niet doen
Dit deel is belangrijker dan de checklist.
- We verifiëren geen financiële prognoses. Als het marketingmateriaal van een ontwikkelaar zegt "verwacht rendement X%", is dat de claim van de ontwikkelaar, niet de onze. We herhalen het niet op het platform, en de listing card draagt nooit een rendementsgetal.
- We bekrachtigen geen projecten. De checklist passeren is noodzakelijk voor listing — geen aanbeveling.
- We introduceren niet stiekem kopers en verkopers en pakken er commissie op. Onora rekent ontwikkelaars een eenmalige listing fee bij publicatie. Er is geen commissie op gesloten deals. Er is geen makelaarsregeling.
- We geven geen advies. Geen financieel, geen juridisch, geen fiscaal. Elke introductie die we faciliteren is een introductie — wat daarna gebeurt is tussen koper, verkoper, en hun respectievelijke adviseurs.
Wat "gecureerd" daarom betekent
Het betekent: we hebben een basis werk gedaan zodat u dat niet hoeft over te doen, maar we hebben uw due diligence niet voor u gedaan. De checklist filtert projecten weg die niet voor investeerders zouden moeten verschijnen. Het vertelt u niet of een bepaald project voor ú geschikt is.
Dat tweede oordeel — of een project bij uw situatie, uw risicotolerantie, uw fiscale positie en uw liquiditeitsbehoefte past — blijft waar het hoort. Bij u, en bij de adviseurs die u kiest.