Vastgoedinvesteringen · Duitsland
Vastgoed investeren
in Duitsland
Europa's grootste economie — institutionele kwaliteit in vastgoed
€ 9.200
Gem. prijs München
per m² koopwoning
54 %
Huurquote bevolking
hoogste in West-Europa
€ 40 Mrd+
Commercieel transactievolume
jaarlijks
Marktoverzicht
Duitsland is de grootste vastgoedmarkt van Europa en staat bekend om zijn institutionele kwaliteit, strikte huurwetgeving ter bescherming van verhuurders én huurders, en een uitzonderlijk liquide markt. Berlijn, München en Frankfurt behoren tot de meest gevraagde Europese steden voor institutionele vastgoedinvesteerders.
Waarom investeren in Duitsland
01
Institutionele marktstandaard
Duitsland heeft een van de meest volwassen vastgoedmarkten ter wereld, met transparante prijsvorming, sterke data en professionele tegenpartijen in elke transactie.
02
Stabiele cashflow
De sterke huurwetgeving en hoge vraag naar huurwoningen — circa 54 % van de Duitsers huurt — zorgen voor langdurige en stabiele huurinkomsten.
03
Groei in logistiek en life sciences
Duitsland is de logistieke ruggengraat van Europa. Naast residentieel vastgoed biedt de markt voor logistieke centra en life-science campussen uitstekende institutionele kansen.
Belastingoverzicht
Belastingen op vastgoed in Duitsland
Duitsland combineert een gematigd regime voor verhuurinkomsten met deelstaatspecifieke overdrachtsbelasting. Speculatieperiode van 10 jaar is uniek in Europa.
Dit overzicht is uitsluitend informatief en geen belastingadvies. Tarieven kunnen wijzigen — raadpleeg een belastingadviseur voor uw specifieke situatie.
- Grunderwerbsteuer
- Overdrachtsbelasting per Bundesland: 3,5 % (Bayern) tot 6,5 % (NRW, Brandenburg).
- Grundsteuer
- Jaarlijkse grondbelasting; vanaf 2025 hervormd op basis van actuele waarderingen.
- Verhuurinkomsten
- Belast als overige inkomsten (Einkünfte aus Vermietung); afschrijving (AfA) en kosten aftrekbaar.
- Spekulationsfrist
- Verkoop binnen 10 jaar: winst belast tegen marginaal IB-tarief. Na 10 jaar: belastingvrij.
Beschikbare projecten
Projecten in Duitsland
Binnenkort beschikbaar
Ons team screent actief nieuwe projecten in Duitsland. Registreer u en ontvang een melding zodra er een project beschikbaar komt.
Meld u aanOnora Capital · Duitsland
Klaar om te investeren
in Duitsland?
Onora Capital screent alle projecten zorgvuldig en faciliteert de introductie tussen koper en ontwikkelaar. Uw aanmelding is kosteloos en vrijblijvend.