Vastgoedinvesteringen · Portugal
Vastgoed investeren
in Portugal
Lissabon en Porto — Europa's snelst groeiende vastgoedmarkt
€ 5.200
Gem. prijs Lissabon
per m² koopwoning
4–7 %
Gemiddeld rendement
bruto, afhankelijk van locatie
+ 8–12 %
Jaarlijkse prijsstijging
Lissabon/Porto 2019–2024
Marktoverzicht
Portugal heeft zich de afgelopen tien jaar ontwikkeld tot een van de meest dynamische vastgoedmarkten van Europa. De combinatie van een groeiend tech-ecosysteem, een aantrekkelijk belastingklimaat en een snelgroeiende toeristische sector maakt Lissabon en Porto bijzonder populair bij internationale investeerders.
Waarom investeren in Portugal
01
Belastingvoordeel voor buitenlanders
Het NHR-regime (Non-Habitual Resident) biedt onder voorwaarden een vlaktaks van 20 % op Portugese arbeids- en winkinkomsten voor nieuwe inwoners — uniek in Europa.
02
Tech hub en short-term rental
Lissabon is uitgegroeid tot een toonaangevend Europees technologiecentrum (Web Summit). De combinatie van zakelijke huurvraag en toeristische verhuur biedt een unieke rendementslaag.
03
Structurele prijsstijging
Lissabon en Porto lieten de afgelopen vijf jaar gemiddeld 8–12 % jaarlijkse waardestijging noteren. De fundamenten — schaarste, bevolkingsgroei in de steden, internationalisering — blijven intact.
Belastingoverzicht
Belastingen op vastgoed in Portugal
Portugal kent drie kerns belastingen op vastgoed plus zegelrecht. Het NHR-regime is per 2024 vervangen, maar oude beschikkingen blijven onder voorwaarden van toepassing.
Dit overzicht is uitsluitend informatief en geen belastingadvies. Tarieven kunnen wijzigen — raadpleeg een belastingadviseur voor uw specifieke situatie.
- IMT
- Overdrachtsbelasting: progressief tot 6,5 % voor woningen, 6,5 % vlak voor bedrijfsvastgoed.
- IMI
- Jaarlijkse onroerendezaakbelasting: 0,3–0,45 % stedelijk vastgoed, 0,8 % landelijk.
- Imposto do Selo
- Zegelrecht 0,8 % over de transactiewaarde, naast IMT.
- Verhuur niet-residenten
- Vlakke heffing 28 % over netto huurinkomsten, of 25 % met optie voor zelfstandig regime.
Beschikbare projecten
Projecten in Portugal
Binnenkort beschikbaar
Ons team screent actief nieuwe projecten in Portugal. Registreer u en ontvang een melding zodra er een project beschikbaar komt.
Meld u aanOnora Capital · Portugal
Klaar om te investeren
in Portugal?
Onora Capital screent alle projecten zorgvuldig en faciliteert de introductie tussen koper en ontwikkelaar. Uw aanmelding is kosteloos en vrijblijvend.