Vastgoedinvesteringen · Spanje
Vastgoed investeren
in Spanje
Costa, steden en toeristische groei — drie markten in één land
€ 4.800
Gem. prijs Madrid
per m² koopwoning
6–10 %
Toeristische verhuurrendement
bruto in toplocaties
+ 5–8 %
Jaarlijkse prijsstijging
nationale gemiddelden 2023–2024
Marktoverzicht
Spanje combineert een sterke toeristische sector, prijsherstel na 2015 en een aantrekkelijk belastingklimaat voor buitenlandse investeerders. De dynamiek verschilt sterk per regio: Madrid en Barcelona bieden institutionele kwaliteit, terwijl de Balearen en Andalusië hoge toeristische rendementen laten zien.
Waarom investeren in Spanje
01
Toeristische verhuurmarkt
Spanje ontvangt jaarlijks meer dan 80 miljoen toeristen. Kortetermijnverhuur via platforms als Airbnb levert in toplocaties brutorendementen tot 8–10 % per jaar.
02
Prijsherstel en waardestijging
Na de correctie van 2008–2015 zijn de vastgoedprijzen solide hersteld. In Madrid en Barcelona liggen de prijzen nog altijd lager dan in vergelijkbare Europese steden.
03
Golden Visa
Investeringen vanaf €500.000 in Spaans vastgoed geven recht op een verblijfsvergunning voor het gehele Schengengebied — een unieke combinatie van vastgoedrendement en internationale mobiliteit.
Belastingoverzicht
Belastingen op vastgoed in Spanje
Spanje heft drie hoofdbelastingen op vastgoed. Voor niet-residenten gelden specifieke regimes. Het verdrag met Nederland voorkomt dubbele heffing voor de meeste situaties.
Dit overzicht is uitsluitend informatief en geen belastingadvies. Tarieven kunnen wijzigen — raadpleeg een belastingadviseur voor uw specifieke situatie.
- ITP / IVA
- Overdrachtsbelasting bestaande bouw: 6–10 % (regio-afhankelijk). Nieuwbouw: 10 % BTW + 1,5 % AJD.
- IBI
- Jaarlijkse onroerendezaakbelasting, doorgaans 0,4–1,1 % van de catastraal-waarde.
- IRNR niet-residenten
- Verhuurinkomsten worden belast tegen 19 % (EU/EER) of 24 % (overig). Eigen gebruik: forfaitaire heffing op de catastraal-waarde.
- Plusvalía + IRPF
- Bij verkoop: gemeentelijke meerwaardebelasting + IRPF/IRNR over de winst (tarief 19–28 %).
Beschikbare projecten
1 gescreend project in Spanje
Villa del Sol — Costa del Sol Estate
Marbella, Spanje
Onora Capital · Spanje
Klaar om te investeren
in Spanje?
Onora Capital screent alle projecten zorgvuldig en faciliteert de introductie tussen koper en ontwikkelaar. Uw aanmelding is kosteloos en vrijblijvend.